Продажа торговой площади

Арт. 139894823
Коммерческий дуплекс из кирпича с собственным угловым земельным массивом

Предлагается к продаже отдельно стоящее двухэтажное кирпичное здание строгой архитектуры (общая площадь 90 кв.м.) с уникальным преимуществом — угловым участком земли в 10 соток. Это готовый актив с полной инженерной базой, расположенный на стратегически выгодной территории с отличной обзорностью для фасадной вывески.

Техническая база и энергоресурсы:
Здание построено из полнотелого красного кирпича, обеспечивающего высокую теплоинерционность и шумоизоляцию. Внутри проведен полный комплекс городских/поселковых коммуникаций:
— Отопление — автономный газовый котел АОГВ, работающий в паре с радиаторами, что позволяет регулировать температурный режим под любой вид деятельности (торговля, офис, склад или сфера услуг).
— Водоснабжение и канализация — заведены внутрь здания.
— Электроснабжение — мощность, достаточная для работы как освещения, так и профессионального оборудования.

Планировка пространства (2 уровня):
Два этажа (по 45 кв.м. каждый) позволяют грамотно зонировать потоки клиентов и персонала. Первый этаж идеален под торговый зал, пункт выдачи заказов или общепит формата «кофе с собой»; второй — под административную зону, складское помещение или комнату для персонала. Существует возможность объединения этажей или организации отдельного входа — гибкая планировка под ваши бизнес-задачи.

Главный актив — угловой участок 10 соток:
Квадратный метраж земли — это стратегический ресурс. Угловое расположение обеспечивает:
— Панорамный обзор с двух улиц (рекламный потенциал максимизирован);
— Отдельную парковочную зону для клиентов и разгрузочную площадку для фур;
— Возможность расширения основного здания за счет легких пристроек (летняя терраса, навес для хранения инвентаря или выездной стрит-ритейл).

Ландшафтный минимум:
Территория подготовлена к эксплуатации — участок спланирован под коммерческое использование, без лишней растительности, мешающей доступу, но с возможностью точечного декоративного озеленения для создания привлекательного фасада.

Статус объекта: Готовый «под ключ» бизнес-бокс без юридических обременений, где цена складывается из стоимости самого капитального здания и земли. Отличное решение для собственного дела или сдачи в долгосрочную аренду.